Prix net vendeur, prix FAI ou encore frais de notaire inclus : Réussir.immo décrypte pour vous les différents types de prix dont vous entendrez parler lorsque vous vendrez votre logement.

Prix net vendeur, prix FAI et frais de notaire

Qu’est-ce-que le prix net vendeur ?

Le prix net vendeur est le montant que le vendeur va effectivement récupérer à l’issue de la vente. Il ne comprend ni les honoraires d’agence ni les frais de notaire, puisque ces sommes ne lui appartiennent pas.

Ce prix intéresse davantage le vendeur que l’acquéreur, puisque ce dernier doit encore s’acquitter de nombreux frais.

Exemple : M. Didier vend sa maison de campagne en Normandie. Il s’est renseigné sur le marché immobilier afin de fixer son prix et il veut en récupérer 200 000€. Ce montant correspond au prix net vendeur.

Qu’est-ce-que le prix FAI ?

Le prix FAI comprend, comme son nom l’indique, les frais d’agence immobilière. On parle aussi de prix HAI pour Honoraires d’Agence Inclus. Ces frais d’agence varient généralement entre 4% pour les agences les moins coûteuses et 9% pour les agences immobilières les plus chères.

Lorsque les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur, les annonces rédigées par un agent immobilier doivent obligatoirement indiquer le prix FAI et préciser le montant et le taux desdits honoraires.

Exemple : M. Didier décide de passer par une agence immobilière. Les frais de cette agence sont de 6%. Le prix FAI qui apparaîtra sur toutes les annonces est de : 200 000€ * 1,06 = 212 000€ dont 12 000€ d’honoraires. 

Quel est le prix que va payer l’acheteur d’un bien immobilier ?

Les frais de notaire sont payés par l’acquéreur et correspondent à environ 8% du prix de vente. L’acheteur devra rajouter ces “droits d’acquisition” au prix net vendeur et aux frais d’agence pour calculer le coût total d’acquisition de son bien immobilier.

Concernant le calcul des frais de notaire, il y a deux cas possibles :

  • Cas n°1 : les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
     Dans ce cas, le notaire calculera les frais sur le prix net vendeur.
  • Cas n°2 : les frais d’agence sont à la charge du vendeur.
    Le notaire fera le calcul sur le prix FAI.

Renseignez-vous auprès de votre agent immobilier pour savoir ce qui est précisé dans le mandat de vente ou de recherche.

Exemple : M. Vincent a été charmé par la propriété de M. Didier et décide de l’acheter. M. Vincent calcule le coût total de son achat :

  • Dans le cas n°1 (frais d’agence à la charge de l’acquéreur), il devra payer :
    200 000€ + 12 000€ + 0,08 * 200 000€ = 228 000€
  • Dans le cas n°2 (frais d’agence à la charge du vendeur), il devra payer :
    212 000€ + 0,08 * 212 000€ = 228 960€ 

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